Como definir o valor da renda?
É bem sabido que escolher o preço de arrendamento certo é crucial para atrair potenciais inquilinos(as) para a sua propriedade. Os valores que definir são uma decisão completamente sua. Caso procure aumentar o número de reservas recebidas, recomendamos que experimente as tarifas na aplicação Os Meus Alugueres para ver qual faixa de preço lhe dá a melhor taxa de resposta.
Por favor, tenha em mente que as tarifas de arrendamento que você escolhe na Flatio devem sempre cobrir todas as despesas com utilidades públicas (água, eletricidade, etc.), bem como a taxa de comissão para a Flatio.
Como definir os preços?
Para definir preços para o seu anúncio, você precisa ir à aplicação web Os Meus Alugueres e:
- Na seção Propriedades, clique no detalhe do anúncio específico;
- No novo menu mostrado à esquerda, selecione a seção Valor e duração do arrendamento.
- Na subseção Configurações de Preço, clique no botão "Arrendamentos de curto prazo" ou "Arrendamentos de médio prazo" para definir os preços para o tipo de arrendamento desejado.
Se preferir importar preços de um gestor de canais (por exemplo, BookingSync, ICNEA ou Better Hotel), pode gerir a sincronização através da secção de Integração do seu perfil, onde é possível importar preços de curto prazo e/ou preços de médio prazo para a Flatio.
Arrendamento básico
Para arrendamentos de longo e médio prazo (ou seja, estadias a partir de 30 dias/29 noites) precisa de definir um preço mensal básico, enquanto para arrendamentos de curto prazo (ou seja, estadias até 29 dias/28 noites) precisa de definir um preço noturno básico. Estes campos são obrigatórios. Em seguida, usamos essas bases de preço para calcular o arrendamento para reservas fora das datas/meses em que as configurações de preço avançadas devem ser usadas de acordo com suas configurações.
Preços sazonais
Você também tem a opção de definir preços diferentes para meses específicos. Se esta configuração for usada, será cobrada em vez do preço básico quando aplicável. Caso decida não definir para certos meses, o preço básico será aplicado durante esses períodos.
Exemplo para configurações de arrendamentos de médio prazo:
Nas configurações de médio prazo, você tem um preço base mensal definido para 1000€. Apenas para os meses de julho e agosto, você muda a tarifa, aumentando-a para 1200€.
Então você recebe uma reserva para o ano inteiro. De janeiro a junho (incluído), o(a) inquilino(a) pagará 1000€, para julho e agosto ele pagará 1200€, e a partir de setembro cobraremos novamente 1000€.
Preços personalizados para datas específicas
Finalmente, você pode até escolher cobrar preços especiais para datas específicas.
Esta configuração é principalmente usada para aumentar a tarifa durante feriados ou festivais locais, ou, por outro lado, diminuir o preço para preencher uma lacuna entre as reservas.
Clique em "+ Adicionar novo preço de arrendamento" para acessar um formulário onde você pode preencher as datas relevantes e o valor de arrendamento desejado por noite (para configurações de médio e curto prazo).
Exemplo para configurações de arrendamentos de médio prazo:
Nas configurações de médio prazo, você tem um preço base mensal definido para 1000€. Há um festival local de 1 a 5 de julho, durante o qual você gostaria de aumentar o preço mesmo para inquilinos(as) que ficam 30+ dias na propriedade.
Como julho tem 30 noites, o preço noturno padrão é 33€ (1000€ / 30). Se você deseja aumentar a tarifa para o período do festival, precisa ir às configurações de preços personalizados e definir as datas e a nova tarifa noturna. Se você definir que de 1 a 5 de julho, a nova tarifa noturna será de 45€, será cobrada para as noites dentro do período dado, ou seja, 4 noites (1-2, 2-3, 3-4, 4-5).
Se o(a) inquilino(a) então ficar entre 1 e 31 de julho, ele pagará 1047€ pelo mês inteiro ((1000 € / 30 noites * 26 noites) + (45 € * 4 noites)) em vez de apenas 1000€.
Descontos por duração
Além de todas estas opções, pode até escolher definir descontos percentuais para reservas mais longas. Recomendamos fortemente a oferta desses descontos, pois os(as) inquilinos(as) costumam preferir anúncios com tais opções.
- Nas configurações de preços de curto prazo, você pode aplicar descontos para estadias de 7-13 dias e 14-29 dias.
- Nas configurações de preços de médio e longo prazo, é possível definir descontos para durações de 30–89 dias, 90–179 dias e para estadias superiores a 180 dias.
E o melhor de tudo é que você não precisa se preocupar em definir preços incorretamente! Nós desenvolvemos uma calculadora detalhada na seção de configurações de preço para mostrar precisamente como a renda é calculada. Esta ferramenta permite que você garanta que tudo está configurado corretamente antes de compartilhar seu anúncio na Flatio.
