A compra de um imóvel residencial é um grande investimento. Seja o objetivo principal gerar rendimentos, aumentar o valor de capital ou ocupá-lo, os proprietários devem ter capacidade de organização para garantir os retornos esperados do investimento.
Para ajudá-lo em questões um pouco mais básicas mas não menos importantes, preparamos algumas dicas.
1. Conheça a sua audiência
Ter uma compreensão clara do mercado-alvo pretendido para uma propriedade e apresentá-la de acordo com isso, irá maximizar os rendimentos do arrendamento e minimizar os períodos em que a propriedade está vazia.
Portanto, deve ter respostas para as seguintes perguntas:
- Que tipo de inquilinos desejo?
- O que é que estes inquilinos procuram quando arrendam um imóvel? O que preciso fazer para atrair estes inquilinos?
2. Conheça o mercado
O mercado de arrendamento tem as suas especificidades. Por isso é importante pensar bem em como funciona o mercado antes de começar um negócio de arrendamento. Alguns aspetos que devem ser levados em consideração:
- Como vou maximizar a minha rentabilidade?
- Que termos e contratos são adequados para mim?
3. Certifique-se de que a sua propriedade está em conformidade com os requisitos legais
Os arrendamentos residenciais têm sido submetidos a uma série de regulamentos, além de constantes mudanças legislativas. Os proprietários devem estar cientes das suas responsabilidades e das sanções por não cumprimento, que podem variar desde ações civis a processos crime.
4. Pense em quem fará a gestão da propriedade
Muitos proprietários têm tempo e experiência suficiente para lidar com a gestão da propriedade por conta própria, enquanto outros preferem contratar um agente para fazê-lo. Ao decidir o que é melhor para o seu caso, considere:
- É fácil para si coordenar questões de manutenção e visitas à propriedade?
- Qual o nível de compreensão sobre a legislação que rege os inquilinos?
- Quanto contacto directo deseja ter com os inquilinos?
- Quais são as diferenças entre os custos e o valor da renda?
5. Escolha bem os gestores
Algumas agências de arrendamento não são regulamentadas - qualquer pessoa pode abrir uma agência sem necessariamente ter qualificações, experiência ou conhecimento. Por isso, escolher uma empresa ou um gestor com um histórico comprovado de arrendamentos e gestão de propriedades é a chave para fazer a escolha certa.
As plataformas que mediam arrendamentos online, são uma ótima opção para facilitar a vida dos proprietários que desejam ter o mínimo de preocupação com os seus arrendamentos. A Flatio por exemplo, é especializada em arrendamentos de médio prazo e aproveita a automação para dar aos proprietários uma forma despreocupada de lidar com os seus arrendamentos.
6. Tenha um seguro adequado
É recomendável escolher um bom seguro antes de arrendar a sua propriedade para proteger-se em casos de inundações ou incêndios, ou danos causados pelos inquilinos. Um seguro de recheio também pode protegê-lo em caso de problemas futuros.
As coberturas do seguro escolhido devem cobrir as suas principais preocupações, desta forma poderá conduzir o seu negócio de arrendamento com mais tranquilidade e segurança.
Partilhe este artigo:
