Light-filled period flat, AKH/Kutschkermarkt Apartamento luminoso de época, AKH/Kutschkermarkt

ANNA DOROTHEE M.

Na Flatio desde Agosto 2026

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Live in one of Vienna's most desirable residential districts. This elegant 89 m² apartment offers two bedrooms, a dedicated workspace, a sunny balcony, high-speed Wi-Fi and excellent connections to AKH, the Medical University, the city centre and public transport. Fully furnished and move-in ready for stays from 1 to 6 months.

HIGHLIGHTS

· 89 m² living space
· 2 separate bedrooms
· Sunny balcony
· Fully furnished and move-in ready
· High-speed Wi-Fi
· Dedicated workspace
· Fully equipped kitchen
· Washing machine and dishwasher
· Quiet residential area
· Excellent public transport connections
· All utilities included

THE APARTMENT

Light-flooded period apartment of quiet elegance in Währing. High ceilings, large windows, chandeliers, antique rugs and double-wing doors give the rooms their unmistakable Viennese charm. From the foyer with wardrobe, every room is centrally accessible via the hallway. In the living room a large antique oil painting – a masterly still life – adds an artistic note; a corner sofa bed invites you to relax, and the dining area with a white Old Viennese display cabinet seats four. The master bedroom with king-size double bed and a solid Old Viennese mirrored wardrobe and chest of drawers is a retreat of particular elegance. The third room, with sofa bed and desk, serves as a guest room or home office. The balcony for two is sunny from midday – wonderful for sitting outside at lunchtime or in the afternoon. The separate kitchen offers oven, large fridge, espresso machine, kettle and toaster, complemented by champagne and wine glasses and original vintage tea and coffee sets. Bathroom with bathtub and washer-dryer; separate WC. Modern infrared heating panels provide a particularly pleasant, even radiant warmth.

FULLY EQUIPPED – ARRIVE WITH A SUITCASE

· Move-in ready with welcome package: sparkling wine, premium coffee & Viennese soap
· Living area: corner sofa bed, antique oil painting & flat-screen TV
· Dining for four & white Old Viennese display cabinet
· Master bedroom: king-size double bed, Old Viennese mirrored wardrobe & chest of drawers, ample premium bedding
· Second bedroom: sofa bed & desk as workspace
· Balcony for two facing the inner courtyard, sunny from midday
· Complete kitchen: espresso machine, kettle, toaster, fine tableware, champagne and wine glasses, original vintage tea and coffee sets, a full set of cookware with pots and pans & cleaning supplies
· Bathroom with bathtub; towels, hairdryer, marble-look bathroom set, washer-dryer incl. detergent; separate WC
· Wi-Fi with 125 Mbps download and 30 Mbps upload

THE LOCATION

Location of the building
The house stands on a quiet residential street in the popular Kutschkermarkt quarter – market, cafés and delicatessens just around the corner, the AKH, Volksoper and city centre within minutes; underground, tram, bus and parking garage within walking distance. Währing is considered Vienna's safest district.

Location of the apartment
Living room and bedroom face the quiet residential street, the third room and the balcony the tranquil inner courtyard.

THE OTHER APARTMENTS

Maison 15 – The Lightseeker is one of eleven STADAP apartments in Vienna-Währing and Vienna-Döbling: ten in the family's building on Semperstrasse, plus Maison Döbling – The Signature. All apartments are individually furnished, from 55 to 94 m². Which one is available depends on your dates – simply ask.

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE

Building, valid until 31 January 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

SECOND HOME – REQUIREMENTS

Important: The apartment is available exclusively as a second home for a temporary work-related stay in Vienna.Registration as a secondary residence is possible. Required documentation will be checked before handover.

Viva num dos bairros residenciais mais desejados de Viena. Este elegante apartamento de 89 m² oferece dois quartos, um espaço de trabalho dedicado, uma varanda soalheira, Wi-Fi de alta velocidade e excelentes ligações ao AKH, à Universidade Médica, ao centro da cidade e aos transportes públicos. Totalmente mobilado e pronto a habitar para estadias de 1 a 6 meses.

DESTAQUES

· 89 m² de área habitável
· 2 quartos separados
· Varanda soalheira
· Totalmente mobilado e pronto a habitar
· Wi-Fi de alta velocidade
· Espaço de trabalho dedicado
· Cozinha totalmente equipada
· Máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça
· Zona residencial tranquila
· Excelentes ligações de transportes públicos
· Todas as despesas incluídas

O APARTAMENTO

Apartamento de época, inundado de luz e de uma elegância tranquila, em Währing. Tetos altos, janelas grandes, lustres, tapetes antigos e portas de duas folhas dão às divisões o inconfundível charme vienense. A partir do vestíbulo com roupeiro, todas as divisões são acessíveis centralmente através do corredor. Na sala de estar, uma grande pintura a óleo antiga – uma magistral natureza-morta – acrescenta um toque artístico; um sofá-cama de canto convida ao descanso, e a zona de refeições, com uma vitrine branca da Viena antiga, tem lugar para quatro pessoas. O quarto principal, com cama de casal king-size e um sólido roupeiro com espelho e cómoda da Viena antiga, é um refúgio de especial elegância. A terceira divisão, com sofá-cama e secretária, serve de quarto de hóspedes ou de escritório em casa. A varanda para duas pessoas tem sol a partir do meio-dia – maravilhosa para se sentar ao ar livre à hora do almoço ou à tarde. A cozinha independente dispõe de forno, frigorífico grande, máquina de café expresso, jarro elétrico e torradeira, complementados por taças de champanhe e copos de vinho e por serviços de chá e de café vintage originais. Casa de banho com banheira e máquina de lavar e secar roupa; WC separado. Modernos painéis de aquecimento por infravermelhos proporcionam um calor radiante particularmente agradável e uniforme.

TOTALMENTE EQUIPADO – CHEGUE SÓ COM UMA MALA

· Pronto a habitar com pacote de boas-vindas: espumante, café premium e sabonete vienense
· Zona de estar: sofá-cama de canto, pintura a óleo antiga e TV de ecrã plano
· Zona de refeições para quatro pessoas e vitrine branca da Viena antiga
· Quarto principal: cama de casal king-size, roupeiro com espelho e cómoda da Viena antiga, roupa de cama premium em abundância
· Segundo quarto: sofá-cama e secretária como espaço de trabalho
· Varanda para duas pessoas virada para o pátio interior, com sol a partir do meio-dia
· Cozinha completa: máquina de café expresso, jarro elétrico, torradeira, louça fina, taças de champanhe e copos de vinho, serviços de chá e de café vintage originais, um conjunto completo de utensílios de cozinha com tachos e panelas e produtos de limpeza
· Casa de banho com banheira; toalhas, secador de cabelo, conjunto de casa de banho com aspeto de mármore, máquina de lavar e secar roupa com detergente incluído; WC separado
· Wi-Fi com 125 Mbps de descarga e 30 Mbps de carregamento

A LOCALIZAÇÃO

Localização do edifício
O prédio fica numa rua residencial tranquila no popular bairro de Kutschkermarkt – mercado, cafés e charcutarias mesmo ao virar da esquina, o AKH, a Volksoper e o centro da cidade a poucos minutos; metro, elétrico, autocarro e parque de estacionamento a uma curta distância a pé. Währing é considerado o bairro mais seguro de Viena.

Localização do apartamento
A sala de estar e o quarto dão para a rua residencial tranquila, a terceira divisão e a varanda para o sossegado pátio interior.

OS OUTROS APARTAMENTOS

O Maison 15 – The Lightseeker é um dos onze apartamentos STADAP em Viena-Währing e Viena-Döbling: dez no prédio da família na Semperstrasse, mais o Maison Döbling – The Signature. Todos os apartamentos são mobilados individualmente, de 55 a 94 m². Qual deles está disponível depende das suas datas – basta perguntar.

CERTIFICADO DE DESEMPENHO ENERGÉTICO

Edifício, válido até 31 de janeiro de 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

SEGUNDA HABITAÇÃO – REQUISITOS

Importante: O apartamento está disponível exclusivamente como segunda habitação para uma estadia temporária em Viena por motivos profissionais.O registo como residência secundária é possível. A documentação necessária será verificada antes da entrega.