Seaside Gem

Yanni K.

Na Flatio desde Junho 2026

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Welcome to your new coastal oasis in Palaio Faliro! Located on the 4th floor, this bright and airy 67 m² apartment offers the perfect blend of seaside relaxation and modern city living. The apartment was completely renovated and has just been outfitted with brand-new, stylish furniture to ensure your stay is as comfortable as it is beautiful.

Whether you are sipping your morning coffee or winding down after a day at the beach, this space feels like a true home away from home.

The Location
Location doesn't get much better than this. You are situated on Dimitros 8, a peaceful residential street that is just one block away from the beach.
Beach & Promenade: A 2-minute walk takes you to the Palaio Faliro promenade, perfect for morning runs, sunset strolls, or a quick dip in the sea.
Convenience: You are walking distance to local cafes, traditional tavernas, supermarkets, and pharmacies.
Connectivity: Easy access to public transport (tram and buses) to get into the historic center of Athens or further down the Athenian Riviera.
Perfect for Digital Nomads & Remote Workers
We know how crucial a reliable connection is. This apartment is equipped with high-speed Fiber Optic internet (300 Mbps), making it absolute paradise for remote workers, video conferencing, and seamless streaming

🌿 Fair Use Energy Policy (Heating & AC)
To keep our rental rates competitive and encourage eco-friendly habits, monthly rent includes a generous utility allowance (electricity, gas, and water) of up to €150 per month. This is more than enough for normal, comfortable daily use of the heating and air conditioning.

To ensure transparency and protect both parties:
1. Meter Readings: We will take clear, time-stamped photos of the utility meters during our physical check-in and check-out. These numbers will be officially recorded in our signed Flatio Handover & Takeover Protocols.
2. Excess Consumption: Any energy consumption exceeding the €150/month cap will be billed directly to the guest at the exact local utility provider rate, with no extra markup.
3. Billing: If you exceed the cap, we will provide you with the official utility bills as proof, and the outstanding balance must be paid directly via bank transfer or PayPal before check-out.

We kindly ask that you turn off the air conditioning and heating when you leave the apartment for the day and keep windows closed while these systems are running. Thank you for helping us protect the environment!

🏡 Family Building & Quiet Hours
Please note that our apartment is located in a quiet, peaceful residential building primarily occupied by families. We kindly ask our guests to treat our neighbors with the utmost respect. Loud parties or large gatherings are strictly forbidden. In accordance with local Greek regulations, official quiet hours must be respected: during the summer (April 1 to October 31) from 15:00 to 17:30 and 23:00 to 07:00, and during the winter (November 1 to March 31) from 15:30 to 17:30 and 22:00 to 07:30. Thank you for helping us maintain a peaceful and harmonious environment for everyone!

Registration Number: AMA 00003891214

Bem-vindo ao seu novo oásis à beira-mar em Palaio Faliro! Situado no 4.º andar, este apartamento luminoso e arejado de 67 m² oferece a combinação perfeita entre o relaxamento à beira-mar e a vida urbana moderna. O apartamento foi completamente renovado e acaba de ser equipado com mobiliário novo e elegante, para garantir que a sua estadia seja tão confortável quanto agradável.

Quer esteja a saborear o seu café da manhã ou a relaxar após um dia na praia, este espaço faz-se sentir como um verdadeiro lar longe de casa.

A localização
A localização não poderia ser melhor. Está situado na Dimitros 8, uma rua residencial tranquila que fica a apenas um quarteirão da praia.
Praia e Passeio Marítimo: Uma caminhada de 2 minutos leva-o ao passeio marítimo de Palaio Faliro, perfeito para corridas matinais, passeios ao pôr-do-sol ou um mergulho rápido no mar.
Conveniência: Está a uma curta distância a pé de cafés locais, tabernas tradicionais, supermercados e farmácias.
Ligações: Fácil acesso aos transportes públicos (elétrico e autocarros) para chegar ao centro histórico de Atenas ou mais abaixo na Riviera Ateniense.
Perfeito para nómadas digitais e trabalhadores remotos
Sabemos como é crucial uma ligação fiável. Este apartamento está equipado com Internet de fibra ótica de alta velocidade (300 Mbps), tornando-o um verdadeiro paraíso para trabalhadores remotos, videoconferências e streaming sem interrupções

🌿 Política de Utilização Razoável de Energia (aquecimento e ar condicionado)
Para manter as nossas tarifas de aluguer competitivas e incentivar hábitos ecológicos, a renda mensal inclui um generoso subsídio para serviços públicos (eletricidade, gás e água) de até 150 € por mês. Isto é mais do que suficiente para uma utilização diária normal e confortável do aquecimento e do ar condicionado.

Para garantir a transparência e proteger ambas as partes:
1. Leituras dos contadores: Tiraremos fotografias nítidas e com data e hora dos contadores de serviços públicos durante o check-in e o check-out presenciais. Estes valores serão oficialmente registados nos nossos Protocolos de Entrega e Recebimento da Flatio, devidamente assinados.
2. Consumo excedente: Qualquer consumo de energia que exceda o limite de 150 € por mês será faturado diretamente ao hóspede à tarifa exata da empresa de serviços públicos local, sem qualquer margem de lucro adicional.
3. Faturação: Se exceder o limite, fornecer-lhe-emos as faturas oficiais dos serviços públicos como comprovativo, e o saldo em dívida deverá ser pago diretamente por transferência bancária ou PayPal antes do check-out.

Pedimos-lhe que desligue o ar condicionado e o aquecimento quando sair do apartamento durante o dia e que mantenha as janelas fechadas enquanto estes sistemas estiverem a funcionar. Obrigado por nos ajudar a proteger o ambiente!

🏡 Edifício familiar e horário de silêncio
Tenha em atenção que o nosso apartamento está localizado num edifício residencial tranquilo e pacífico, ocupado principalmente por famílias. Pedimos aos nossos hóspedes que tratem os nossos vizinhos com o máximo respeito. São estritamente proibidas festas barulhentas ou grandes reuniões. De acordo com a regulamentação local grega, os horários oficiais de silêncio devem ser respeitados: durante o verão (1 de abril a 31 de outubro), das 15h00 às 17h30 e das 23h00 às 07h00, e durante o inverno (de 1 de novembro a 31 de março), das 15h30 às 17h30 e das 22h00 às 07h30. Obrigado por nos ajudar a manter um ambiente tranquilo e harmonioso para todos!

Número de registo: AMA 00003891214