Studio Apartment Romana Apartamento estúdio Romana

nediljko m. Senhorio verificado

Na Flatio desde Dezembro 2022

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🏔️ PEACEFUL STUDIO APARTMENT WITH MOUNTAIN VIEW – IDEAL FOR WORKING AND STUDYING 🏔️
Are you looking for a peaceful retreat with excellent connectivity? This functional 32m² studio offers the perfect working environment and an authentic Split experience, located on the 2nd floor of a residential building.

📍 WHY CHOOSE THIS STUDIO?

MOUNTAIN VIEW: Enjoy the view of the mountains from your spacious loggia.
PEACEFUL ZONE: The apartment is oriented to offer maximum silence, without direct bright sunlight, making it pleasant to stay in throughout the day.
COMFORTABLE TEMPERATURE: Thanks to its location, the apartment is very warm and offers you a comfortable stay.

💻 PERFECT FOR WORKING AND STUDYING (WORKING FROM HOME):

FAST INTERNET: Fast and stable connection for video calls and online classes.
ERGONOMIC EQUIPMENT: PRO CHAIR AND LAPTOP STAND for comfortable work without back pain.

📍 BEST CONNECTIVITY IN THE CITY:

Almost all city lines stop near the building - the city center and the University are within easy reach.
LOCAL FACILITIES: Bakeries, supermarkets, butchers and cafes are located in the immediate vicinity.
DISTANCE: Although you are not in the hustle and bustle of the center, you are better connected than from any other part of the city.

🏠 FULLY EQUIPPED FOR A LONGER STAY:

SLEEPING: Comfortable bed (140x200) + sofa for relaxation.
KITCHEN: Electric hob, refrigerator, MICROWAVE and kettle.
BATHROOM: Equipped with a WASHING MACHINE - essential for longer rentals.
AIR CONDITIONING: Air conditioning for heating and cooling as needed.
SMART TV: More than 50 international channels.

Planning a stay of a MONTH OR MORE? 👉 SEND US AN INQUIRY!

🚀 SECURE YOUR SPLIT BASE TODAY! Do you have questions about availability? We are here for you!

IMPORTANT NOTICE ABOUT THE NUMBER OF GUESTS AND RULES OF STAY:
It is important to note: if the rental is for 30 DAYS OR LONGER , the maximum number of people in the apartment is limited to TWO (2) PEOPLE.
Violation of these rules will be considered a serious breach of the rental agreement, which gives us the right to immediately terminate the reservation with the retention of the entire rental amount.
THE NUMBER OF PEOPLE IN THE APARTMENT MUST ALWAYS BE IDENTICAL TO THE NUMBER STATED IN THE RESERVATION AND THE RENTAL AGREEMENT, REGARDLESS OF THE TOTAL CAPACITY OF THE PROPERTY ITSELF.



🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠 RULES & STAY POLICIES 🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠


🔑 CHECK-IN / CHECK-OUT
• 📌 ARRIVAL TIME: From 3:00 PM (or later).
• 📌 DEPARTURE TIME: Until 10:00 AM (or earlier).
• 📌 Early Check-in: Approved only if the accommodation is available. Early check-in is free of charge.
• 📌 Late Check-out: Violation of the departure time without prior agreement with the host is charged 50 € for every additional hour.
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📝 REGISTRATION & STAY
• 📌 LEGAL REGISTRATION: Registration of all guests (including children) is a legal requirement. The key safe code will be SENT ONLY AFTER ALL GROUP MEMBERS HAVE COMPLETED THEIR REGISTRATION.
• 📌 Maximum Number of Persons: Stay is allowed only for the number of persons stated in the reservation.
• 📌 Smoking: Strictly prohibited inside the apartment , but you are more than welcome to smoke in the outdoor areas
• 📌 Quiet Hours: From 22:00 to 08:00 h.
• 📌 Parties: Strictly prohibited. In case of complaints from neighbors, we reserve the right to terminate the stay while retaining the full rental amount.
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🛡️ HYGIENE & DAMAGES
• 📌 Check upon Arrival: Please check the condition of the apartment immediately upon entry. All damages are documented before your arrival. Report any new defects or hygiene irregularities immediately. Subsequent complaints will not be accepted.
• 📌 Responsibility: Unreported damage found after your departure will be considered your responsibility. All damage claims will be processed through the Flatio StayProtection (AXA).
• 📌 Furniture: Moving heavy furniture (beds, wardrobes, sofas, etc.) is strictly prohibited, except for the desk and chairs. This is to prevent damage to floors and the furniture itself.

🧹 DEPARTURE & TIDINESS
• 📌 Please leave the apartment in a tidy condition.
• 📌 Last Sheets and Towels: Upon departure, you do not have to worry at all about the last sheets and towels you used. You do not need to wash them or remove them from the bed — we take care of professional cleaning so you can enjoy your stay until the last moment.
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Thank you for looking after our home as if it were your own! We wish you a wonderful stay!


🏠 🏠 🏠 🏠 ADDITIONAL HOUSE RULES AND HOUSE MANUAL FOR LONG-TERM STAYS (> 28 NIGHTS) 🏠 🏠 🏠 🏠
Regardless of the self check-in option, we personally greet all monthly rental guests to provide a proper introduction to the apartment.


📍 * ** GUEST REGISTRATION & OCCUPANCY**

-----Important Note for Long-Term Stays & Non-EU Citizens:
According to Croatian law, all non-EU/EEA citizens staying under a long-term rental agreement are required to be registered with the Ministry of the Interior (MUP) and sign an official tenancy contract. Please note that any additional administrative fees, notary costs, or taxes associated with non-EU registration are not included in the standard price and will be charged separately. If you hold EU citizenship or already have a regulated EU residency status, please inform us prior to booking.----

Authorized Guests Only: Regardless of the apartment's maximum capacity, only the exact number of guests listed in the confirmed reservation is permitted to stay. Any changes to the number of guests must be requested and approved by the host in advance.

No Subletting or Transfers: Subletting the apartment or transferring the accommodation to third parties not listed in the reservation is strictly prohibited.

Enforcement: Discovery of any unauthorized guests or subletting will result in the immediate cancellation of the reservation. In such cases, guests will be required to vacate the premises immediately without the right to a refund.**


📍 ** MEDITERRANEAN CLIMATE, HEATING, AND VENTILATION**

To make your stay as pleasant as possible, we would like to share some important tips about living in our region.
Climate Specifics: Unlike continental regions where central heating keeps apartments very warm, in Split and on the islands, we heat using air conditioning units and heaters. Our apartments in winter may not be as extremely warm as you are used to, but we are adapted to this and enjoy the freshness brought by the sea. We hope you will quickly adjust to our Mediterranean rhythm!

Ventilation for Health: Local residents often live with windows open throughout the year. This is part of our culture because Split is a city with high humidity. Regular ventilation is crucial to prevent moisture and mold, ensuring a healthy environment for you and helping us avoid material damage to the apartment and the potential closure of the facility for future bookings.

Keep the windows in the apartment as much as possible.

🚫BATHROOM VENTILATION RULE:🚫
• The bathroom is equipped with a MECHANICAL VENTILATION SYSTEM (fan).
• The fan must be TURNED ON during every shower to extract steam.
• POST-SHOWER: Please leave the fan running (or keep the bathroom door wide open) for at least 15 MINUTES after you finish showering. This helps keep the apartment fresh and free of humidity.

Washing & Drying Laundry: Please never dry laundry inside the apartment (on radiators or furniture). This drastically raises humidity in the apartment and causes damage that is difficult to repair (plastering and painting). For the freshness of your laundry in the sea air, use only the outdoor drying.

Laundry Care: To keep our white linens bright for future guests, we kindly ask that you do not mix them with colored clothing during washing. This way, we avoid unwanted stains and keep the fabric soft and beautiful.

📍 ** SAFETY AND QUIET HOURS**

Every time you leave the apartment, it is mandatory to: Turn off the AC, oven, and stovetop. Please keep windows tilted (on 'kip') and not wide open when leaving the apartment, due to sudden summer storms.Close the taps.. Appliances (washing machines) must not be running while you are not in the apartment.
If you plan to be away for several days, please ensure that all windows are fully closed and secured. This is crucial for protecting the interior from unpredictable weather changes, such as heavy rain or high winds, which are common during the summer season.
Thank you for respecting our home and caring for a healthy environment!


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Welcome package
When you arrive at our studio, you can expect a very comfortable and spacious space. In addition, you will be pleasantly surprised by the extremely easy access to the city center, thanks to the proximity of as many as fifteen bus lines. We are also located in a quiet neighborhood, and everything you need will be at your fingertips, with good transport connections to the entire city.

Dear guests,
In accordance with the Flatio platform's request, the apartment's house rules will be provided to you for review BEFORE signing the rental agreement.

🏔️ ESTÚDIO TRANQUILO COM VISTA PARA A MONTANHA – IDEAL PARA TRABALHAR E ESTUDAR 🏔️
Está à procura de um refúgio tranquilo com excelente acessibilidade? Este estúdio funcional de 32 m² oferece o ambiente de trabalho perfeito e uma autêntica experiência em Split, localizado no 2.º andar de um edifício residencial.

📍 PORQUE ESCOLHER ESTE ESTÚDIO?

VISTA PARA A MONTANHA: Desfrute da vista para as montanhas a partir da sua espaçosa varanda.
ZONA TRANQUILA: O apartamento está orientado de forma a proporcionar o máximo de silêncio, sem luz solar direta e intensa, tornando a estadia agradável ao longo do dia.
TEMPERATURA CONFORTÁVEL: Graças à sua localização, o apartamento é muito acolhedor e proporciona-lhe uma estadia confortável.

💻 PERFEITO PARA TRABALHAR E ESTUDAR (TRABALHO A PARTIR DE CASA):

INTERNET RÁPIDA: Ligação rápida e estável para videochamadas e aulas online.
EQUIPAMENTO ERGONÓMICO: CADEIRA PROFISSIONAL E SUPORTE PARA PORTÁTIL para um trabalho confortável sem dores nas costas.

📍 A MELHOR CONECTIVIDADE DA CIDADE:

Quase todas as linhas de transportes públicos param perto do edifício — o centro da cidade e a Universidade ficam a uma curta distância.
COMODIDADES LOCAL: Padarias, supermercados, talhos e cafés encontram-se nas imediações.
DISTÂNCIA: Embora não esteja na agitação do centro, tem melhores ligações do que em qualquer outra parte da cidade.

🏠 TOTALMENTE EQUIPADO PARA UMA ESTADIA MAIS LONGA:

DORMIR: Cama confortável (140x200) + sofá para relaxar.
COZINHA: Placa elétrica, frigorífico, MICRO-ONDAS e chaleira.
CASA DE BANHO: Equipada com MÁQUINA DE LAVAR ROUPA — essencial para arrendamentos mais longos.
AR CONDICIONADO: Ar condicionado para aquecimento e refrigeração, conforme necessário.
SMART TV: Mais de 50 canais internacionais.

Está a planear uma estadia de UM MÊS OU MAIS? 👉 ENVIE-NOS UM PEDIDO DE INFORMAÇÃO!

🚀 GARANTA HOJE A SUA BASE EM SPLIT! Tem dúvidas sobre a disponibilidade? Estamos aqui para o ajudar!

AVISO IMPORTANTE SOBRE O NÚMERO DE HÓSPEDES E REGRAS DE ESTADIA:
É importante ter em conta que, se o aluguer for de 30 DIAS OU MAIS, o número máximo de pessoas no apartamento está limitado a DUAS (2) PESSOAS.
A violação destas regras será considerada uma infração grave do contrato de arrendamento, o que nos dá o direito de rescindir imediatamente a reserva, retendo o valor total do arrendamento.
O NÚMERO DE PESSOAS NO APARTAMENTO DEVE SER SEMPRE IDÊNTICO AO NÚMERO INDICADO NA RESERVA E NO CONTRATO DE ALUGUER, INDEPENDENTEMENTE DA CAPACIDADE TOTAL DO PRÓPRIO IMÓVEL.



🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠 REGRAS E POLÍTICAS DE ESTADIA 🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠 🏠 🏠🏠 🏠


🔑 CHECK-IN / CHECK-OUT
• 📌 HORA DE CHEGADA: A partir das 15:00 (ou mais tarde).
• 📌 HORA DE PARTIDA: Até às 10:00 (ou mais cedo).
• 📌 Check-in antecipado: aprovado apenas se o alojamento estiver disponível. O check-in antecipado é gratuito.
• 📌 Check-out tardio: o incumprimento do horário de saída sem acordo prévio com o anfitrião implica um custo de 50 € por cada hora adicional.
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📝 REGISTO E ESTADIA
• 📌 REGISTO LEGAL: O registo de todos os hóspedes (incluindo crianças) é um requisito legal. O código do cofre de chaves só será ENVIADO DEPOIS DE TODOS OS MEMBROS DO GRUPO TEREM CONCLUÍDO O SEU REGISTO.
• 📌 Número máximo de pessoas: A estadia só é permitida para o número de pessoas indicado na reserva.
• 📌 Fumar: É estritamente proibido fumar no interior do apartamento, mas pode fumar nas áreas exteriores
• 📌 Horário de silêncio: Das 22h00 às 08h00.
• 📌 Festas: Estritamente proibidas. Em caso de reclamações dos vizinhos, reservamo-nos o direito de rescindir a estadia, retendo o valor total do aluguer.
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🛡️ HIGIENE E DANOS
• 📌 Verificação à chegada: Por favor, verifique o estado do apartamento imediatamente após a entrada. Todos os danos são documentados antes da sua chegada. Comunique imediatamente quaisquer novos defeitos ou irregularidades de higiene. Não serão aceites reclamações posteriores.
• 📌 Responsabilidade: Os danos não comunicados e detetados após a sua partida serão considerados da sua responsabilidade. Todas as reclamações por danos serão processadas através do Flatio StayProtection (AXA).
• 📌 Mobiliário: É estritamente proibido mover mobiliário pesado (camas, roupeiros, sofás, etc.), exceto a secretária e as cadeiras. Isto tem como objetivo evitar danos nos pavimentos e no próprio mobiliário.

🧹 SAÍDA E ORDEM
• 📌 Por favor, deixe o apartamento arrumado.
• 📌 Lençóis e toalhas usados: À saída, não precisa de se preocupar de todo com os últimos lençóis e toalhas que utilizou. Não precisa de as lavar nem de as retirar da cama — nós encarregamo-nos da limpeza profissional para que possa desfrutar da sua estadia até ao último momento.
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Obrigado por cuidar da nossa casa como se fosse a sua! Desejamos-lhe uma estadia maravilhosa!


🏠 🏠 🏠 🏠 REGRAS ADICIONAIS DA CASA E MANUAL DA CASA PARA ESTADIAS DE LONGA DURAÇÃO (> 28 NOITES) 🏠 🏠 🏠 🏠
Independentemente da opção de check-in autónomo, recebemos pessoalmente todos os hóspedes de arrendamento mensal para lhes dar uma apresentação adequada do apartamento.


📍 * ** REGISTO DE HÓSPEDES E OCUPAÇÃO**

-----Nota importante para estadias de longa duração e cidadãos não pertencentes à UE:
De acordo com a legislação croata, todos os cidadãos não pertencentes à UE/EEE que permaneçam ao abrigo de um contrato de arrendamento de longa duração são obrigados a registar-se junto do Ministério do Interior (MUP) e a assinar um contrato de arrendamento oficial. Tenha em atenção que quaisquer taxas administrativas adicionais, custos notariais ou impostos associados ao registo de cidadãos não pertencentes à UE não estão incluídos no preço padrão e serão cobrados separadamente. Se for cidadão da UE ou já tiver um estatuto de residência regulamentado na UE, informe-nos antes de efetuar a reserva.----

Apenas hóspedes autorizados: Independentemente da capacidade máxima do apartamento, apenas o número exato de hóspedes indicado na reserva confirmada está autorizado a ficar alojado. Quaisquer alterações ao número de hóspedes devem ser solicitadas e aprovadas antecipadamente pelo anfitrião.

Proibição de subaluguer ou transferência: É estritamente proibido subalugar o apartamento ou transferir o alojamento para terceiros não indicados na reserva.

Aplicação da política: A deteção de quaisquer hóspedes não autorizados ou de subaluguer resultará no cancelamento imediato da reserva. Nesses casos, os hóspedes serão obrigados a abandonar as instalações imediatamente, sem direito a reembolso.**


📍 ** CLIMA MEDITERRÂNICO, AQUECIMENTO E VENTILAÇÃO**

Para tornar a sua estadia o mais agradável possível, gostaríamos de partilhar algumas dicas importantes sobre a vida na nossa região.
Características climáticas: Ao contrário das regiões continentais, onde o aquecimento central mantém os apartamentos muito quentes, em Split e nas ilhas, aquecemos os espaços utilizando aparelhos de ar condicionado e aquecedores. Os nossos apartamentos no inverno podem não estar tão quentes como está habituado, mas estamos adaptados a isso e apreciamos a frescura trazida pelo mar. Esperamos que se adapte rapidamente ao nosso ritmo mediterrânico!

Ventilação para a saúde: Os residentes locais costumam viver com as janelas abertas durante todo o ano. Isto faz parte da nossa cultura, pois Split é uma cidade com elevada humidade. A ventilação regular é crucial para prevenir a humidade e o bolor, garantindo um ambiente saudável para si e ajudando-nos a evitar danos materiais no apartamento e o potencial encerramento das instalações para futuras reservas.

Mantenha as janelas do apartamento abertas o máximo possível.

🚫REGRA DE VENTILAÇÃO DA CASA DE BANHO:🚫
• A casa de banho está equipada com um SISTEMA DE VENTILAÇÃO MECÂNICA (ventilador).
• O ventilador deve ser LIGADO durante cada duche para extrair o vapor.
• APÓS O DUCHE: Por favor, deixe o ventilador a funcionar (ou mantenha a porta da casa de banho bem aberta) durante, pelo menos, 15 MINUTOS após terminar o duche. Isto ajuda a manter o apartamento fresco e livre de humidade.

Lavagem e secagem de roupa: Por favor, nunca seque a roupa dentro do apartamento (em radiadores ou móveis). Isto aumenta drasticamente a humidade no apartamento e causa danos difíceis de reparar (reboco e pintura). Para que a sua roupa fique fresca com a brisa do mar, utilize apenas o estendal exterior.

Cuidados com a roupa: Para manter a nossa roupa de cama branca brilhante para futuros hóspedes, pedimos-lhe que não a misture com roupa colorida durante a lavagem. Desta forma, evitamos manchas indesejadas e mantemos o tecido macio e bonito.

📍 ** SEGURANÇA E HORÁRIOS DE SILÊNCIO **

Sempre que sair do apartamento, é obrigatório: desligar o ar condicionado, o forno e o fogão. Por favor, mantenha as janelas entreabertas (na posição «kip») e não totalmente abertas ao sair do apartamento, devido às tempestades repentinas de verão. Feche as torneiras. Os eletrodomésticos (máquinas de lavar roupa) não devem estar a funcionar enquanto não estiver no apartamento.
Se pretender ausentar-se por vários dias, certifique-se de que todas as janelas estão totalmente fechadas e bem trancadas. Isto é fundamental para proteger o interior de alterações climáticas imprevisíveis, tais como chuva forte ou ventos fortes, que são comuns durante a época de verão.
Obrigado por respeitar a nossa casa e por zelar por um ambiente saudável!


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Pacote de boas-vindas
Quando chegar ao nosso estúdio, pode esperar um espaço muito confortável e espaçoso. Além disso, ficará agradavelmente surpreendido com o acesso extremamente fácil ao centro da cidade, graças à proximidade de quinze linhas de autocarro. Estamos também situados num bairro tranquilo, e tudo o que precisa estará ao seu alcance, com boas ligações de transportes para toda a cidade.

Caros hóspedes,
De acordo com o pedido da plataforma Flatio, as regras da casa do apartamento ser-lhe-ão fornecidas para análise ANTES de assinar o contrato de aluguer.