Elegant Duplex in Villa • Central Bucharest

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Central Bucharest – Popa Nan
Elegant Duplex in Villa • 194 sqm Interior • Private 80 sqm yard

Available for long-term rent (min 3 months): a bright, versatile duplex with private entrance, located in a stylish villa on Popa Nan Street — a quiet residential area with fast access to Universitate, Armenească, Moșilor, and Unirii.

Designed for comfort and flexibility, the property works equally well as a home, creative workspace, boutique office, studio, or mixed residential–professional use.

The duplex is partially furnished, offering an excellent balance between ready-to-use comfort and the freedom to shape the space according to your own lifestyle. Future tenants can arrange and personalize the interiors creatively — whether for living, working, or mixed use.

Property Highlights
- 194 sqm usable interior area
- Private garden of approx. 80 sqm (east & north orientation)
- Independent entrance
- Solid structure (full brick)
- Neo-Romanian architectural accents: arches, columns, deep eaves
- Built in 2006
- Quiet, safe, central location

The villa combines traditional architectural charm with modern construction and comfort — exterior insulation, individual gas boiler, and air-conditioning ensure efficient climate control.

Outdoor Spaces & Access
- Dedicated 80 sqm of yard with mature vegetation — serene and private
- Two pedestrian gates + one auto gate
- Parking for 1 car
- Covered entrance terrace (approx. 7 sqm)

Ground Floor (9.5 sqm usable + terrace)
- Independent entrance
- Airy hallway (7 sqm)
- Guest WC (2.5 sqm)
- Interior staircase to upper levels

First Floor (83.6 sqm usable | 98.3 sqm total)
- Large, bright main room – 42.7 sqm, south/east exposure with generous windows.
Perfect as:
- office or meeting space
- studio / atelier
- living room
- consulting room
- access to a 7.8 sqm balcony (east-facing).

Additional rooms and spaces 1st floor:
- Secondary hallway (4.9 sqm)
- 17.7 sqm room (south-facing, exterior shutters) – ideal as bedroom, office, or project room; optional private access to bathroom
- Bathroom – 6.2 sqm, with two access points
- Kitchen – 5.2 sqm, north-facing

Attic (100.9 sqm usable | 106 sqm total)
A bright, character-filled level with exposed natural wood beams and a pitched roof — ideal for personalized layouts. Rooms:

- 34.1 sqm room, dormer (south) + Velux (south/west)
- can be divided into two rooms
- access to 7 sqm storage

- office, 10.9 sqm room (Velux north)

- 37 sqm room, dormer (north) + two Velux (north/south)

- spacious bathroom – 9.2 sqm

Total Areas
Ground Floor: 9.5 sqm (+ covered terrace 6.5 sqm)
First floor: 83.6 sqm (98.3 sqm total)
Attic: 100.9 sqm (106 sqm total)
Total interior usable area: approx. 194 sqm
Private yard: approx. 80 sqm (expandable)

Ideal For:
Expat families
Creative professionals
Boutique consulting firms
Architectural / design / IT studios
Education / coaching / art activities
Mixed home–office living

The duplex offers a rare combination of privacy, space, architectural character, and centrality — a standout property in this part of Bucharest.

Centro de Bucareste - Popa Nan
Duplex elegante em moradia - 194 m2 Interior - Quintal privado de 80 m2

Disponível para aluguer de longa duração (min 3 meses): um duplex luminoso e versátil com entrada privada, localizado numa elegante moradia na Rua Popa Nan - uma área residencial tranquila com acesso rápido à Universitate, Armenească, Moșilor e Unirii.

Concebida para conforto e flexibilidade, a propriedade funciona igualmente bem como uma casa, um espaço de trabalho criativo, um escritório boutique, um estúdio ou uma utilização mista residencial-profissional.

O duplex está parcialmente mobilado, oferecendo um excelente equilíbrio entre o conforto pronto a usar e a liberdade de moldar o espaço de acordo com o seu próprio estilo de vida. Os futuros inquilinos podem organizar e personalizar os interiores de forma criativa - seja para viver, trabalhar ou para uso misto.

Destaques do imóvel
- 194 m2 de área interior útil
- Jardim privado com cerca de 80 m2 (orientação nascente e norte)
- Entrada independente
- Estrutura sólida (totalmente em tijolo)
- Acentos arquitectónicos neo-romanos: arcos, colunas, beirais profundos
- Construído em 2006
- Localização tranquila, segura e central

A moradia combina o charme arquitetónico tradicional com a construção e o conforto modernos - o isolamento exterior, a caldeira a gás individual e o ar condicionado garantem um controlo climático eficiente.

Espaços exteriores e acesso
- 80 m2 de pátio dedicado com vegetação madura - sereno e privado
- Dois portões pedonais + um portão automático
- Estacionamento para 1 carro
- Terraço de entrada coberto (aprox. 7 m2)

Rés do chão (9,5 m2 utilizáveis + terraço)
- Entrada independente
- Corredor arejado (7 m2)
- WC para hóspedes (2,5 m2)
- Escada interior para os pisos superiores

Primeiro andar (83,6 m2 úteis | 98,3 m2 totais)
- Sala principal grande e luminosa - 42,7 m2, exposição sul/este com janelas generosas.
Ideal para:
- escritório ou espaço para reuniões
- estúdio / atelier
- sala de estar
- sala de consulta
- acesso a uma varanda de 7,8 m2 (virada para leste).

Quartos e espaços adicionais 1º andar:
- Corredor secundário (4,9 m2)
- sala de 17,7 m2 (virada a sul, persianas exteriores) - ideal como quarto, escritório ou sala de projectos; acesso privado opcional à casa de banho
- Casa de banho - 6,2 m2, com dois acessos
- Cozinha - 5,2 m2, virada a norte

Sótão (100,9 m2 utilizáveis | 106 m2 totais)
Um nível luminoso e cheio de carácter, com vigas de madeira natural expostas e um telhado inclinado - ideal para layouts personalizados. Quartos:

- quarto de 34,1 m2, mansarda (sul) + Velux (sul/oeste)
- pode ser dividido em dois quartos
- acesso a 7 m2 de arrecadação

- escritório, sala de 10,9 m2 (Velux norte)

- sala de 37 m2, mansarda (norte) + duas Velux (norte/sul)

- casa de banho espaçosa - 9,2 m2

Áreas totais
Rés do chão: 9,5 m2 (+ terraço coberto 6,5 m2)
Primeiro andar: 83,6 m2 (98,3 m2 total)
Sótão: 100.9 m2 (106 m2 total)
Área útil interior total: aprox. 194 m2
Quintal privado: aprox. 80 m2 (expansível)

Ideal para:
Famílias expatriadas
Profissionais criativos
Empresas de consultoria
Estúdios de arquitetura / design / TI
Educação / formação / actividades artísticas
Vida mista em casa-escritório

O duplex oferece uma rara combinação de privacidade, espaço, carácter arquitetónico e centralidade - uma propriedade de destaque nesta zona de Bucareste.